არქიტექტურული პროექტის მომზადება მხოლოდ ნახევარი გზაა — შემდეგი, ხშირად ყველაზე ბიუროკრატიული ეტაპი, არის მისი შეთანხმება მუნიციპალიტეტში. ეს სტატია გიხსნით, რას ამოწმებენ არქიტექტურის სამსახურში და როგორ ვამზადებთ დოკუმენტაციას ისე, რომ პროცესი მაქსიმალურად გამარტივდეს.
რატომ არის შეთანხმება საჭირო
საქართველოში ნებისმიერი მშენებლობა — ახალი ობიექტის აგებიდან არსებულის რეკონსტრუქციამდე — საჭიროებს შესაბამისი კლასის ნებართვას (GAP / I, II, III, IV კლასი) მუნიციპალიტეტისგან. ეს არ არის მხოლოდ ფორმალობა: მუნიციპალიტეტი ამოწმებს, რომ პროექტი შეესაბამება სამშენებლო ნორმებს, უსაფრთხოების მოთხოვნებსა და ტერიტორიის განაშენიანების რეგულაციებს.
რა დოკუმენტაცია სჭირდება
- ტოპოგრაფიული გეგმა: საწყისი დოკუმენტი, რომელზეც დგება მთელი პროექტი — ვრცლად სტატიაში ტოპოგრაფიული გეგმა ნებართვისთვის.
- საინჟინრო-გეოლოგიური დასკვნა: სავალდებულო დოკუმენტი საძირკვლის ტიპისა და სიღრმის დასადასტურებლად — დეტალურად სტატიაში საინჟინრო-გეოლოგიური კვლევა.
- არქიტექტურული ნახაზები: გეგმები, ჭრილები, ფასადები და 3D მოცულობითი მოდელი, მომზადებული BIM სისტემაში.
- საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები: ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან და, საჭიროების შემთხვევაში, აზომვითი ნახაზი.
რას ამოწმებს არქიტექტურის სამსახური
განხილვისას მუნიციპალიტეტი ამოწმებს დაშორებებს მეზობელ ნაკვეთებთან, სართულიანობისა და სიმაღლის ნორმებთან შესაბამისობას, პარკირების ადგილების რაოდენობას, ასევე კომუნიკაციებთან თავსებადობას — ყველაფერს, რაც ტოპოგეგმასა და გეოლოგიურ დასკვნაშია ასახული. არსებული, უკვე აშენებული ობიექტების ლეგალიზების ან რეკონსტრუქციის შემთხვევაში განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, საპროექტო დოკუმენტაცია ზუსტად ასახავდეს რეალურ მდგომარეობას — სწორედ ამიტომ ხშირად ვიწყებთ სამუშაოს 3D სკანირებითა და Point Cloud მონაცემებით, რაც გამორიცხავს შეუსაბამობებს.
როგორ მივყავართ პროექტს დამტკიცებამდე
დაკავშირება
გვიზიარებთ პროექტის დანიშნულებას, მასშტაბსა და საჭირო ნებართვის კლასს.
მონაცემების შეგროვება
ტოპოგეგმა, გეოლოგიური დასკვნა და საჭიროებისამებრ აზომვა ან 3D სკანირება.
პროექტირება
ვამზადებთ BIM მოდელსა და სრულ საპროექტო დოკუმენტაციას ArchiCAD-ში.
შეთანხმება
ვშუამდგომლობთ მუნიციპალიტეტთან პროექტის დამტკიცებამდე.
ჩვენი გუნდი უშუალოდ თანამშრომლობს არქიტექტურის სამსახურთან, რათა ნებართვების მიღების პროცესი წარიმართოს გამარტივებულად, ზედმეტი დროის კარგვის გარეშე. დეტალურად იხილეთ ჩვენს BIM მოდელირება & არქიტექტურის სერვისის გვერდზე, მათ შორის ინფორმაცია ლეგალიზებისა და დემონტაჟის პროექტების შესახებაც.