როცა ბინის, სახლის ან კომერციული ფართის საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია გჭირდებათ, ერთ-ერთი პირველი დოკუმენტი, რასაც გკითხავენ, არის შიდა აზომვითი ნახაზი. ეს სტატია მარტივად ხსნის, რა არის ეს დოკუმენტი, რატომ არის სავალდებულო და როგორ გამოიყურება მთელი პროცესი — დაკვეთიდან რეესტრში წარდგენამდე.
რა არის შიდა აზომვითი ნახაზი
შიდა აზომვითი ნახაზი (მას ხშირად უბრალოდ „ბინის ნახაზსაც" უწოდებენ) არის ობიექტის — ბინის, სახლის, სარდაფის, სხვენის, ავტოფარეხის ან კომერციული ფართის — შიდა სივრცის ზუსტი, მასშტაბირებადი გეგმა, რომელზეც ასახულია ოთახების განლაგება, ტიხრები, კარ-ფანჯრები და თითოეული სივრცის რეალური ფართობი. ნახაზი მზადდება საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს №315 დადგენილებით განსაზღვრული სტანდარტების მიხედვით, რაც მას სამართლებრივად სანდო და რეესტრში მისაღებ დოკუმენტად აქცევს.
მნიშვნელოვანია განვასხვავოთ აზომვითი ნახაზი საპროექტო ნახაზისგან: საპროექტო დოკუმენტაცია აღწერს, როგორი უნდა იყოს ობიექტი გეგმის მიხედვით, ხოლო აზომვითი ნახაზი აფიქსირებს, როგორია ობიექტი რეალურად — ე.წ. as-built მდგომარეობა. სწორედ ამიტომ ხდება საჭირო ახალი აზომვა, როცა არსებული საპროექტო დოკუმენტაცია ობიექტს აღარ შეესაბამება.
როდის გჭირდებათ აზომვითი ნახაზი
- პირველადი რეგისტრაცია: როცა უძრავი ქონება ჯერ არ არის რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში ან საკადასტრო მონაცემები არასრულია.
- ყიდვა-გაყიდვა და იპოთეკა: ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმების ან საბანკო იპოთეკით დატვირთვის წინ, როცა ბანკი ან ნოტარიუსი ითხოვს განახლებულ ნახაზს.
- გამიჯვნა-გაერთიანება: როცა ერთ ფართს რამდენიმე დამოუკიდებელ ერთეულად ყოფთ ან რამდენიმე ფართს ერთ საკადასტრო კოდად აერთიანებთ.
- რემონტისა და გადაპლანირების შემდეგ: თუ ტიხრები გადაადგილდა ან ოთახების კონფიგურაცია შეიცვალა, ეს ცვლილება რეესტრშიც უნდა აისახოს.
როგორ მიდის პროცესი
თავად აზომვა და დოკუმენტის მომზადება რამდენიმე ნათელ ეტაპად იყოფა. ჯერ ვეცნობით ობიექტისა და დაკვეთის დეტალებს, შემდეგ ვმოძრაობთ ადგილზე და ვასრულებთ ფაქტობრივ სამუშაოს, ბოლოს კი ვამზადებთ და გადმოგცემთ საბოლოო დოკუმენტაციას.
დაკავშირება
გვიზიარებთ მისამართს, ობიექტის ტიპსა და დანიშნულებას — რისთვის გჭირდებათ ნახაზი.
ადგილზე აზომვა
სერტიფიცირებული ლაზერული ხელსაწყოებით ვზომავთ სივრცის ყველა კუთხესა და კედელს.
ნახაზის მომზადება
მონაცემებს ვამუშავებთ და ვამზადებთ ნახაზს №315 დადგენილების სტანდარტით, DWG/PDF ფორმატში.
წარდგენა
დოკუმენტი მზადდება საჯარო რეესტრში წარსადგენად სრულყოფილ სახით — თქვენ თვითონ ან ჩვენი დახმარებით.
რას ითვალისწინებს ფასი
აზომვითი ნახაზის ღირებულება დამოკიდებულია ობიექტის საერთო ფართობზე, სართულიანობასა და შიდა ტიხრების სირთულეზე — ორსართულიანი კერძო სახლის აზომვა ცხადია განსხვავებული მოცულობის სამუშაოა, ვიდრე ერთოთახიანი ბინისა. ჩვენ ვამზადებთ ინდივიდუალურ შეთავაზებას წინასწარი კონსულტაციის შემდეგ — უფასოდ და ვალდებულების გარეშე. თუ გაინტერესებთ, ჩვენს შიდა აზომვითი ნახაზების სერვისის გვერდზე შეგიძლიათ იხილოთ, რას მოიცავს მომსახურება დეტალურად.
ხშირი შეცდომები, რომლებსაც თავიდან უნდა აირიდოთ
ბევრი შეფერხება რეესტრში სწორედ არაზუსტი ან მოძველებული ნახაზის გამო ჩნდება. თუ გინდათ იცოდეთ, რომელი ხარვეზები ვლინდება ყველაზე ხშირად და როგორ ავცილოთ თავიდან, წაიკითხეთ ჩვენი მომდევნო სტატია — საკადასტრო აზომვის ტიპური შეცდომები, რაც ხელს გიშლის რეესტრში რეგისტრაციისას.
ხშირად აზომვითი ნახაზის მომზადება ემთხვევა სხვა საბუთების საჭიროებას — მაგალითად, ახალი მშენებლობისთვის აუცილებელია ასევე ტოპოგრაფიული გეგმის არსებობა, ხოლო რთული, არასტანდარტული სივრცეებისთვის სულ უფრო ხშირად ვიყენებთ 3D სკანირებასა და Point Cloud მონაცემებს ხელით აზომვის ნაცვლად.